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樓市需求旺盛預期向好 多地日光盤頻現
中新網8月20日電 當前，部分城市樓市 "日光盤"、半夜排隊情景又現，這使得不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而繼續惶恐入市。對此，業內人士分析稱，近期樓市"一房難求"局面的出現，主要原因是部分城市房屋供應量少而需求旺盛，此外，開發商采用"少量多次"的推盤方式，自然去化率高企。
"日光盤"頻現市場
日前，北京中建國際港房屋貸款二期開盤，當天1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。此外，北京的首開熙悅山、金融街融匯、金地格林格林也實現瞭開盤當天"日光"，很多購房者空手返回。
近日，廣州蘿崗的萬科東薈城推出"翠臺2期"， 僅僅一個上午400多套新推房就被一搶而光。中海推出的"橙郡"二期產品，當天有近千名客戶搶購，開盤僅兩個小時，銷控表上絕大部分單位已標註"已售"，當天成交5億元，延續之前熱銷的勢頭。
就在上周末，深圳樓市迎來5個新盤入市。深圳商報的報道稱，5個新盤都獲得瞭市場青睞，部分樓盤新推單位一日賣光，一個豪宅項目開盤當日成交金額逾55億元，創深圳樓市30年來單日成交金額最高紀錄。
據經濟參考報報道，山東青島在傳統的樓市淡季7月份，接連開盤的幾個項目，都傳來開盤當天達到90%以上去化率的消息，進入8月上旬，這種開盤即熱銷的局面依舊延續，"日光盤"頻頻出現。與"日光盤"同時出現的就是青島房產交易大廳辦理房產交易手續的市民爆棚。
樓市供應低迷 房價上漲預期強烈
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，近期，多地皆暴"日光盤"，主因是，樓市正處本輪短周期的繁榮階段，需求旺盛，房價正在上漲，而且人們預期還將漲。次因是，開發商推盤節奏有講究，操盤水平較高。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄昨日接受記者采訪時表示，市場需求旺盛，供應量卻相對不足。事實上，今年以來，深圳新盤市場的房屋供應始終處於低迷狀態，導致市場面臨"一房難求"的局面。除深圳外，其他一線城市如北京、廣州也出現瞭這種現象。
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，樓市"日光盤"的行情局面的出現，一方面是由於在政策"微調"之下，各大房企抓緊政策定向寬松"微調"釋放剛需的"時間窗"，采取高速周轉的市場策略，快速回籠資金，以"現金為王"，甚至積極拿地"換倉"的結果；
另外一方面，也是由於新國五條細則出臺的市場背景下，由於一些關鍵政策並沒有實質性落地，此時反而激發瞭市場需求更加集中釋放和爆發，尤其是在一線城市，在土地供應持續稀缺的市場背景下，商品住宅供不應求已成為事實，出現"日光盤"與銷售量回升的現象與階段性的爆發已不可避免。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/11072341762.shtml
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