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為促銷，開發商玩起 低首付招
銀行信貸額度收緊，開發商為促銷就開始在付款方式上玩起瞭"促銷"。有樓盤打出"三年免息分期付款"口號、也有樓盤推出"首付兩成起"的活動。專傢分析，這類促銷手段一般都會由開發商代為墊付一部分資金，旨在加快產品銷售。但專傢提醒，分期付隻是稍微延長瞭給款時間，購房者還應正確衡量自身的還貸能力，切勿因減免瞭首期負擔而忽略瞭還貸風險。
文/ 佛山日報記者冀曉瑩
四成三年付清，免利息
現場：鉑頓國際公寓
位於祖廟路的鉑頓國際公寓推出"三年免息分期付款"。據銷售人員介紹，隻要在今年10月交樓前首付六成，其餘四成即可三年之內免息分期付款。"這相當於開發商墊付瞭一部分房款，您隻需要在規定時間內分期或者一次性付清餘款就可以瞭。"
記者算瞭一筆賬，目前該樓盤55㎡的公寓總價在100萬左右。首付六成即60萬，其餘的40萬可以在三年內免息還給開發商。而若選擇銀行按揭，按商業產品最高貸款期限10年，利率上浮10%來計算，貸款40萬要多付出16萬左右的利息。
不過，現場的看樓者並不多，對分期付款的優惠鮮有問津。記者瞭解到，公寓一般受到中小投資者青睞，盡管買傢都有一定的經濟基礎，但三年付清四十萬壓力不算小，很多買傢還是會傾向銀行按揭。"加上項目現處於尾貨銷售期，咨詢首付分期付款的人自然比較少。"該銷售人員表示。
佛山合富輝煌市場研究部副總監曹紹林分析表示，該樓盤當期已入尾聲，推出免息分期付款的優惠，為的是盡快銷售完畢。
兩成首付
另外一成月內付清
現場：宏鼎景裕豪園二胎代償 代償民間二胎
七月，位於千燈湖板塊的宏鼎景裕豪園推出全新兩成起首付精裝大宅，吸引瞭不少剛需購房者的目光。
目前，該樓盤在售91-142㎡的精裝三四房戶型。90㎡左右的小戶型折後單價在13600-15600元/㎡之間，按照開發商所給出的首付兩成優惠來計算，小戶型最低可先支付26萬左右，比三成首付少繳納約10萬。
記者電話咨詢，銷售人員表示，首付優惠與還款期限要根據產品和購房者的實際情況具體而定。由開發商墊資的一成要一個月內還清後 方可辦理網簽備案。
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網簽要推遲
不及時還款小心違約金
無論是分期免息付款，還是低首付，實質上都是由開發商先墊付一部分款項。墊付，其實是把錢從自己的左口袋放到瞭右口袋，開發商給瞭購房者一種購房實惠的心理暗示，購房者最終還是需要為這筆錢買單。
上述兩個樓盤的銷售人員都表示，如果墊付，網簽備案、辦房產證的時間就要推遲，直至"還清"開發商墊付的部分。
此外，對於置業者而言，低首付等優惠雖然減免瞭首期負擔，卻加重瞭未來還貸的風險。購房者會與開發商簽署相關的分期付款協議，其中會註明存在比較高的違約成本。如果預期不支付相應款項，就意味著購房者要承擔違約責任，交付違約金。
專傢提醒購房者要從實際出發，切實衡量自身的支付能力，不要盲目被分期付款的第一批款項所誤導或誘惑。
曹紹林表示，購房者享受低首付、分期付款時，盡量選擇品牌房企，"信譽度高，信心也會足些，這主要是為瞭防止部分實力薄弱的房企'走路'的情況發生。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/12053419577.shtml
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