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3.30新政出臺一周 房貸市場咨詢量增長25%
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??新浪樂居訊3月30日，央行聯合住建部及銀監會發文下調二套房貸款首付比例，財政部也將轉讓二套房營業稅免征期限從5年下調為2年。據“偉嘉安捷”數據統計顯示，“3.30”新政出臺一周後，房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右。
??新政組合拳攪動“樓市” 房貸市場咨詢量成交量雙向上漲
??“偉嘉安捷”指出，樓市重磅利好新政出臺一周後，咨詢及成交量迎來雙向上漲。一方面，二套房首付比例的降低刺激瞭改善置業型人群的買房熱情，買房門檻的降低促使這部分人群借助信貸的優勢出手入市或咨詢貸款買房事宜。另一方面，營業稅免征期限從5年調整為2年後，買賣雙方的交易成本進一步降低，也刺激瞭一部分購房人走出觀望，促進瞭成交的活躍度。
??京各傢銀行陸續落實新政 二套房利率依然上浮10%
??“3.30”新政出臺後，北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。“偉嘉安捷”瞭解得知，在新政落地後，建行和光大兩傢銀行已率先按照二套房40%的標準執行，隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改為4成。一般來說，在途借款人的新政執行以批貸為節點，所以從新政出臺一周的情況來看，新老借款人在咨詢辦理貸款方面表現的較為活躍。此外，首次入市的人群普遍關心利率情況，目前傳聞7折利率隻是噱頭，首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右，針對資質優秀的客戶能夠打到88折的優惠。
??新政後各傢銀行二套房首付變化情況：
3.30新政後各傢銀行二套房首付比例變化情況
貸款類型
套數
分類
最低首付比例
舊政
新政
公積金
首套
90平米及以下
20%
20%
90平米以上
30%
二套
名下無房
60%
30%
名下有房
70%
商業貸款
二套（未結清）
外地有貸款
60%
40%
本地有貸款
70%
本表格由“偉嘉安捷”提供
二手房營業稅5年調為2年認定時間以房產證或契稅日期為準
??在二套房首付下調的同時，買賣二手房中的營業稅免征標準也從5年調整為2年。“偉嘉安捷”瞭解到，二手房買賣中是否征收營業稅的認定時間以房產證下發日期或繳納營業稅的日期為準，隻要有一個日期滿2年，業主在轉讓住房時即可全額免交營業稅。在房地產市場成交逐步邁入回暖基調的同時，營業稅的降低為業主減輕瞭極大的經濟壓力，也為購房人買房提供瞭便利。在5年限購背景尚未放開及房地產去庫存壓力仍然較大的情況下，樓市一系列利好政策將對未來短期的市場成交量沖擊更為顯著。
??公積金貸款咨詢量漲幅18% 新政利好中低收入傢庭
??“偉嘉安捷”指出，公積金貸款發力較猛，貸款咨詢量相比上周漲幅18%左右，在整體房貸咨詢量中增長最為明顯。新政的出臺為打算使用公積金貸款的人帶來瞭更多利好。一方面，對首次置業人群來說，新政中放開瞭此前90平米住房的面積限制，首付比例統一調整為20%。另一方面，打算換房升級的人群首付僅為30%，極大的緩解瞭中低收入傢庭的買房壓力，也讓公積金貸款在市場中不斷升溫，成為瞭很多購房人買房的首要選擇。
??此次“3.30”對剛改型置業升級人群的撬動作用十分明顯，在新政帶來的利好預期下，“偉嘉安捷”預計4月份的市場成交量將保持穩中有增的勢頭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09595991026222317220356.shtml
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