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廣州5月網簽量跌22% 價漲25.6%
南都訊 記者羅苑尹 5月的廣州樓市成交情況仍然低迷，但網簽均價再創新高。網易房產數據中心最新統計顯示，全市5月一手住宅的網簽量，與去年同比大跌22%。在剛過去的端午假期，不汽車貸款率利最低銀行少樓盤推出優惠新貨，以價換量趨勢明顯，但整體成交量仍未回到去年端午水平，兩日均價漲幅卻超過去年端午至少六成。
但5月廣州全市網簽均價達到16300元/平方米，同比大漲25.6%，再創新高。
端午第二天均價同比翻番
繼"五一"假期後，端午假期成為上半年另一重要的銷售節點。超過8個樓盤推出新貨，大力優惠促銷，其中萬科金色夢想、中海譽城、翡翠綠洲、深業江悅灣等新盤價格已有下調，以價換量趨勢明顯，調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。
不過，網易房產數據中心統計顯示，今年端午假期前兩天，網簽套數共316套，相比去年端午同期下降5.4%。
今年端午假期均價明顯上升。前兩天均價分別為16995元/平方米和22020元/平方米，較去年端午前兩天漲幅超過六成，尤其第二天均價受中海花城灣、星河灣海怡半島等高價盤網簽的影響，均價比去年翻一番。
除瞭南沙各區環比皆漲
綜觀整個5月，廣州全市一手住宅網簽5837套，均價16300元/平方米，與4月相比有所上漲，但網簽量卻比去年5月下跌22%。
從各區成交情況來看，5月份，番禺是唯一超過千套的區域，達到1103套，花都網簽996套，位民間2胎借款利率多少免費諮詢試算居第二位，近郊外圍區域依然是成交主力。而中心六區合計網簽2074套，占據全市網簽套數的35.5%。區劃調整的消息傳出以來，蘿崗區成為推貨主力片區，網簽688套，是中心六區最多的區。
價格方面，隨著上月多個樓盤推出優惠的力度加大，5月全市網簽均價16300元/平方米，比去年同期大漲25.6%，創下新高。除瞭南沙均價環比微降5.2%，降至11102元/平方米以外，其他區環比全部上漲。
業內人士分析，網簽價格出現同環比大漲，主要是因為限價的松綁，使得不少樓盤從雙合同改為單合同，同時一些高價盤也能夠順利網簽，從而提升整體均價回升。比如，中海花城灣推新貨，均價達46799元/平方米，網簽29套。位於珠江新城的僑鑫匯悅臺均價最高，達91989元/平方米，顯示高價盤網簽較為順利。
樓市預測
年底樓市或升溫
南沙限購可松綁
今年以來，廣州樓市成交量持續低迷，開發商陸續推出促銷，樓市是否迎來拐點？近日，廣州市房協、市房地產學會發佈《房地產市場調控政策解讀與展望(2013年度)》(以下簡稱"藍皮書")。
今年第一季度，信貸政策已經出現較為反常的持續收緊，藍皮書指出，這將成為影響今年廣州房地產市場的重要政策因素。廣州市房協秘書長許國碧認為，雖然今年信貸較以往明顯收緊，但目前房企普遍沒有出現資金鏈緊張的問題。"預計今年房價整體平穩，下半年可能會有升溫，但幅度不會像去年那麼大。"
"廣州面積較大，應該實施差異化調控。"許國碧認為，廣州作為一線城市，中心區域可以繼續執行調控政策，以維持樓市穩定，但南沙、蘿崗、從化等外圍區域，可以逐步放開調控。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08314187611.shtml
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