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??亞豪機構統計數據顯示，3月上半月北京商品住宅（不含保障房）僅實現成交1923套，成交面積20.36萬平方米，成交套數、面積環比上月同期均減少瞭24%，同比去年同期也有所下滑。去年3月一共有32個項目入市，但今年截至3月15日，僅有4個項目開盤。
??從4月預計入市項目定價來看，31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價，其中通泰國際公館預計售價每平方米27000元、中奧廣場·首站報價每平方米35000元。其餘21個均處待定當中。
??針對如此多的項目待定價現象，高姍認為，該階段正處於項目“定價難”的時間節點，特別是對於首次開盤的純新盤而言，定價不僅決定著項目首期推出的銷售成果，還影響到後期的營銷打法，開發商會慎之又慎。由於近兩年北京土地市場受到追捧，導致部分項目的地價成本較高，因此產品定位與價格定位本就是擺在開發商面前的一道難題，既要保證項目利潤，又得考慮區位價值與客戶預期，因此定價更為艱難。目前，雖因“兩會”利好推動市場預期看漲，但具體政策尚未落地，定價過高市場難以接受會令蓄客困難，而預期定價過低，一旦市場出現漲勢，開盤提價又擔心客戶流失，兩難之下開發商隻好暫不宣佈價格，靜觀市場變化。相比之下，老項目後期再加推時有瞭前期推貨價格及市場接受程度作為參照，定價較為容易。數據顯示，目前確定瞭預計開盤價格的10個項目中，有7個都是老項目後期。
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??截至目前統計數據顯示，北京樓市3月份的不景氣似乎已成定局，接下來的走勢會如何？首先從政策層面看，十分利好。2015年《政府工作報告》中對於2015年房地產市場已經定調，明確“支持”和“促進”，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，往年的“抑制”與“調控”今年不再提及。在此基調之下，預計各相關部委、各個大中城市均會就中央精神，頒佈不同程度的寬松政策，進一步為樓市松綁，拉動購房需求的升溫。其次，在北京近年來土地價格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務成本，也迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此，高珊認為“經過3個月的沉寂之後，預計4月的北京樓市供應將逐漸回歸正軌”。
內容來自sina新聞
??三月上半月成交量下降
??亞豪機構統計數據顯示，4月北京樓市預計將有31個項目入市，其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。
??亞豪機構副總經理高姍在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為，造成樓市供應降低的原因在於購房需求的再度疲軟。由於調控政策松動的進程較慢，造成樓市增長動力依然不足。雖然有去年“9·30”新政的餘溫以及春節之後的再度降息，但是與二三線城市普遍放開限購、減免交易稅費，刺激購房相比，北京房地產調控的基調依然嚴格，購房者的猶豫觀望造成春節之後市場成效未能起勢，從而導致開發商推盤減速。
??改善型產品發力
北京樓市 丟三望四
??除去定價謹慎之外，4月預計入市的項目當中還呈現出另外一個特征，即改善型三居產品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中，以三居產品為主打的項目高達11個，超過半數。其中像首開·熙悅尚郡主打136平方米南北通透三居，而五礦·銘品則主打130平方米～170平方米的三居。
??高姍認為，以舒適三居為代表的改善型產品出現發力趨勢，主要基於兩方面原因，首先在北京地價飆升的背景下，小戶型的建安成本更高。其次，由高地價倒推而成的項目高定價，從價格上看隻能面向中高端客群，而中高端客群置業目的主要是改善升級，需要的是大戶型住宅產品。自4月開始，北京純商品住宅市場的供應結構將由過去以中小戶型剛需產品為主的格局，向增加中大戶型的產品供給過度，造成市場二元分化的局面更加深化，以自住房為代表的剛需市場價格保持平穩，而純商品住宅市場價格高企。
??因春節後樓市傳統的交易低谷觸底反彈，加上2015年《政府工作報告》中明確提出的“穩定住房消費”表態、央行降準降息和去年“9·30”樓市新政的餘溫影響，給瞭北京不少開發商今年樓市不會遭遇“倒春寒”的足夠信心。然而，截至目前，3月實際的入市和成交數據註定會讓他們失望。
新聞來源http://gz.house.sina貸款試算.com.cn/news/2015-03-25/15065986392419707699400.shtml
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