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  事實上，不少保障房基地在建設初期均規劃有完備的生活配套，不過這些配套並沒有與保障房建設同步，後續進展較為緩慢。



  保障房建設速度很快，空置率卻不低。完善保障房社區配套，增加人口代償2胎借款導入，政府要做的還很多。

  受限於此，保障性住房申請一度遇冷。在此情況下，入住率和配套相互制約，形成"人等配套"、"配套等人"惡性循環現象。

  對此，上海社科院房地產研究中心副研究員顧建發認為，政府已對保障房建設做出較大投入，配套方面隻能慢慢來，政府會進一步統籌規劃，不是短時間就能夠解決的。

  居民趙阿姨對《東地產》說："出門太不方便瞭，790路到東方路、濰坊路站要1個半小時，孩子在人民廣場上班，還需要換乘地鐵。上班路上要兩三個小時，吃不消。現在年輕人在市區上班，都到別的地方租房子瞭。"

  而顧村基地也是同樣的情況：不少基礎商業配套建設完畢，但後續運營則處於停滯。社區內小型商業區的商鋪也是大門緊鎖。而《東地產》走訪中的諸光路基地則幾無商業配套支持。

  "由於配套不健全，位置過於偏僻，許多人申請到經適房也不去住，或者幹脆放棄申請，導致不少社區群租現象嚴重、空置率高。"在顧建發看來，是配套滯後制約瞭人口導入。

  而上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則認為，商業必然滯後於人口導入，在大量社區人氣不旺的情況下，商業配套的完善需要過程。

  而曹路基地配套滯後並非個案。在《東地產》走訪的嘉定江橋基地、寶石顧村基地、青浦諸光路基地等多個社區中，交通、生活配套跟進均嚴重滯後。

  據《東地產》瞭解，保障房配套跟進建設，屬於基地所在區的建屏東牡丹土地貸款設交通委員會管理。

  建交委則負責統籌協調具體實施部門。如商委負責生活配套、教育局負責學校等，而具體的商業配套則是市場化行為，由拿地開發商負責。

  不過，在推進商業配套建設中，也存在上述人氣制約配套的問題：因為大型社區人口導入周期長，且消費能力有限，商業地塊初期運營風險高、成本大，導致不少基地周邊商業地塊掛牌遇冷。

  近期《東地產》實地探訪瞭多個保障房基地瞭解到，不少社區周邊交通不便，醫療、教育、商業等生活配套較為落後。

  浦東基地推進辦相關負責人稱，市裡相關文件雖提到支持政策，但暫無具體規定。

內容來自sina新聞

  上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生也曾公開表示，希望與一些國有企業商量，進入保障房基地，如工商銀行、上海銀行等。配套建設5年內必須全部到位。

  今年5月份，劉海生在"2013上海民生訪談"中表示，去年市委、市政府把大型居住社區的建設、市政公建作為重點。今年主要的項目是供水，還有校園、醫院等的配套，今年有673項各種計劃。

  針對相關配套的投入使用等問題，劉海生表示，市委、市政府，特別是市房管局也開過專題會，希望企業早一點進去，特別是國有企業，比如說銀行。在交通方面，交港局也在排計劃，硬件設施、交通樞紐等都在同步推進。

  秀

在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【

保障房高空置率待破題 社區配套亟需政策紅利

  目前，社區周邊僅有一傢小超市可提供業主日常所需的生活用品。周邊居民指著沿街商鋪告訴《東地產》，之前開瞭不少，後來陸陸續續都關瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/12162493487.shtml

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