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  "市場行情好時,不要太樂觀;房價下降,也不要太悲觀。"繼德信·北海公園、天鴻·香榭裡等樓盤競相降價後,身為杭州本土排名靠前的開發商高管張軍(化名)這樣判斷。

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  不過,隨著房價出現松動,土地拍賣市場開始"變冷",記者註意到,在昨日的杭州土地出讓市場上,原計劃出讓3宗宅地,其中2宗暫緩出讓,僅剩的1宗土地由杭州當地企業中南建設以總價13.41億元競得。

  值得註意的是,受樓盤降價影響,處於一級市場的土地拍賣市場已遭遇降溫。

  銀河證券研報亦認為,現在來看,在2013年積極擴張、高價負債拿地的公司,在今年將嘗到苦果;相反,具有較高風險意識、財務穩健、具有多渠道、低成本融資渠道的公司將安然渡過本輪調整。

  不過,濱江集團董秘李淵向《每日經濟新聞》記者表示,他們瞭解後獲悉,上述降價匯總名單中,目前明確降價的隻有北海公園和香榭裡,其他項目還沒有降價。

內容來自sina新聞

  此外,杭州當地的房地產論壇流傳一份2014年杭州首輪10個降價樓盤匯總,數據包括德信·北海公園、天鴻·香榭裡、陽光郡、萬科·北宸之光等。

  杭州樓盤降價,引起眾多開發商的關註。昨日,針對杭州降價風波,杭州本土房企地產公司廣宇集團(002133,SZ)公司董事長王軼磊在2013年度業績說明會上表示,目前杭州樓盤的降價情況系個別現象,公司在杭項目銷售情況均正常。

杭州樓市降價沖擊波新盤入市謹慎 土地拍賣遇冷

  銀河證券研報認為,從過往經驗來看,春節之後率先開盤項目的定價確實對3月份的樓市 "小陽春"具有一定風向標意義。結合杭州樓市的高庫存、較弱的區域經濟背景,未來幾個月杭州樓市走弱的概率確實較高。

  中小房企壓力大/

  杭州樓盤降價,一石激起千層浪,面臨市場變局,張軍的心態或是當前不少開發商的代表。昨日(2月25日),《每日經濟新聞》記者采訪瞭招商地產、景瑞地產等目前在杭州有項目的知名開發商,他們較為接近的態度是隨行入市,價格下調與否視市場變化而定。

  張軍向記者表示,杭州樓盤降價是否會引起其他開發商或區域跟進,引發更大規模的降價,仍有待觀察,但可以肯定的是,由於買漲不買跌的市場心理,降價對購房心理預期有較大影響,加重瞭觀望情緒。

  對於杭州樓盤降價,招商地產董秘劉寧向記者表示,杭州降價風波導致外部情緒過於緊張,從目前情況來看,隻是個別銀行暫停瞭房地產貸款,並不是所有銀行都出現暫停。

  寶嘉·譽峰是寶嘉地產在杭州的首個項目,今年初就傳出春節後推樣板房,預計3月首次開盤。最近坊間傳出,受降價影響,該樓盤開盤價可能低於此前。昨日,記者以購房者身份咨詢獲悉,目前開盤時間和價格均未定。

  昨日下午,記者致電北宸之光項目售樓處獲悉,該樓盤何時開盤、起價均價為多少,目前還未收到公司層面的通知。

  昨日下午,杭州主城區原計劃出讓3宗宅地,後因地塊前期手續有待進一步完善,其中2宗暫緩出讓,僅剩杭政儲出[2014]8號宅地出讓。出讓公告顯示,該地塊位於杭州新興板塊濱江白馬湖單元,出讓面積92382平方米,約138.57畝,容積率2.0。

  經過約30分鐘17輪報價,上述地塊由杭州本土企業中南建設以13.41億元的總價競得,折合樓面價7258元/平方米。這樣的地價水平比同處於濱江區域近年來競拍的嘉凱城項目(9944元/平方米)、浙江三聯項目(9942元/平方米)、萬科·璞悅灣地塊 (2012年10月出讓,8178元/平方米)都要低。

  與此同時,2月24日,杭州餘杭區推出一宗總面積37畝,總體量6.6萬平方米的商住地塊,該地塊位於地鐵1號線南苑站以南約400米處,樓面起價僅3000元/平方米。最終隻有一傢競拍單位,由雲南凱華以底價競得,成交價19928萬元,折合樓面價3000元/平方米。

  2月杭州主城區土地拍賣就此收官,土地成交總額75.3億元,較1月份的298.5億元歷史新高有大幅下滑。值得註意的是,據杭州市國土資源局官方網站顯示,截至2月24日,杭州主城區已有一個月沒有新的地塊掛牌,也就是說,3月主城區土地市場極有可能"零出讓"。

  對此,佳兆業杭州公司營銷總監劉濤立表示,"目前的市場確實已經出現疲態,但說轉冷可能為時尚早。"在他看來,去年的土地市場太過火熱,的確存在不理性拿地的情況,若按照之前的情況延續下去,部分項目很有可能面臨虧損的局面。"現在的情況,可以算是拿地價格回歸理性。"

  杭州主城區土地市場降溫/

  連日來,德信·北海公園、天鴻·香榭裡等樓盤競相降價帶來的 "蝴蝶效應"仍在發酵,這似乎打亂瞭其他一些樓盤的銷售節奏。

  景瑞地產相關負責人蘇毅向《每日經濟新聞》記者表示,杭州目前出現降價與去年樓市過熱有關,她表示,杭州目前供求關系以及基本面還是好的,公司仍然看好杭州樓市,不過現在判斷價格將下降還是往上調整,言之過早。

  萬科旗下的萬科·北宸之光位於杭州大城北,處於本次降價的區域,該項目一期高層已經開盤,目前傳出要開二期。據《證券時報》援引北宸之光一期業主的話稱,"北宸之光二期馬上就要開盤瞭,據說均價直降3000元/平方米,計劃1.3萬元/平方米開盤,這激起瞭當初用較高價買入一期老業主的不滿。"

  不過,劉寧認為,就已公佈的統計數據來看,2013年的開工率處於歷史新高,今年開發商都面臨著去化的壓力,在去化與價格權衡之間,開發商肯定會選擇去化作為指標,導致願意在價格方面作出讓步。

  李淵指出,杭州房價波代墊款二胎銀行動以前也出現過,但眼下呈現的是,市場分化日益明顯,2013年是成交和土地供應的高峰,2014年杭州整體房價水平將趨於平穩,但對於一些中小房企而言壓力較大。

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