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內容來自sina新聞

北京4月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名

  新浪樂居訊 2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





西山壹號院





融創





67000





74153





10.68%





1月





13年北京銷冠項目,大牌房企開發,產品、地理位置上佳





2





中國鐵建·原香漫谷





中國鐵建





12800





14565





13.79%





5月





迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄





3





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





13.7%





8月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好





4





燕西華府





億成





26190





29607





13.05%





7月





周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定





5





東亞印象臺湖





東亞





22000

公務人員房屋貸款利率



24431





11.05%





1月





迎合市場主流需求,項目二期低預期入市,去化快





6





潤楓領尚





潤通恒業





26000

代墊二胎缺錢急用哪裡借錢



29052





11.74%





5月





月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善





7





龍山華府





北京正宏置業集團





25000





27713





10.85%





1月





高速與地鐵,為項目形成瞭暢達的交通路網,去化較好





8





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11.30%





9月





板塊內別墅產品稀缺,去化穩定





9





北京華僑城五期





華僑城





41000





45533





11.06%





9月





知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





10





珠江東都國際





珠江地產





28000





31437





12.28%





2月





剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中







  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。







排名





項目名稱





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平)





相差幅度





在榜時間





銷售情況





1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





12658





-25.54%





8月





交通不便,配套設施不完善





2





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





10月





價格定位與項目位置,交通狀況有偏差





3





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





8月





非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





4





北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





9月





月均去化不足一套





5





翠林漫步





鴻潤成業





23000





21917





-12.33%





8月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





6





世佳別墅





靜水園房地產





32000





28034





-12.39%





7月





去化緩慢,近一年月均去化不足1套





















7





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





22000





19521





-11.27%





9月





市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢





















新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14532750779.shtml

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