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北京望京辦公物業首現13.3億訂單 寫字樓年內最大單
??“寫字樓市場的冬天已經過去，今年北京已經成為全國寫字樓空置率最低的城市”。望京CBD核心區某寫字樓開發商向《證券日報》記者表示，現在望京商務區已經成熟，近日更是出現瞭13.3億元的成交大單。
??據《證券日報》記者瞭解，4月13日，保利國際廣場整售瞭T3總面積達2.46萬平方米的寫字樓，通過最基本的計算，其每平方米單價約在5.5萬元。這筆成交是2015年以來寫字樓市場的最大單。
??值得註意的是，2014年以來，北京寫字樓市場頻現租售大單成交，其中包括諸如阿裡巴巴、聚美優品等購買寫字樓物業作為上市公司資金沉淀資產的交易行為。
??據譽翔安渠道監測數據顯示，2014年3月份至今，北京寫字樓市場總計實現瞭9宗辦公物業大單成交，總計成交金額達104.05億元。此外，從2014年的市場情況來看，散售市場成交金額達150億元。
??望京將推30億元辦公貨量
??據譽翔安渠道監測數據顯示，2014年4月份，李嘉誠次子李澤楷以56.8億元出售瞭北京盈科中心，為當年最大單。而2015年至今，北京望京CBD商務區首次出現13.3億元的成交大單，為年內最大單。
??無獨有偶，近日，《證券日報》記者在望京區域走訪發現，望京商務區寫字樓物業售價一直處在高位。具體來看，望京SOHO 最高曾賣到過8萬元平方米、綠地中心7萬元平方米。而從在售項目來看，保利國際中心寫字樓5.8萬元平方米，商鋪13.5萬元—14.5萬元平方米；望京國際中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目，均價僅為4.7萬元/平方米。
??事實上，望京寫字樓市場雖保持瞭穩定的租售價格，但核心區卻已無大量供地。據譽翔安渠道監測數據顯示，2015年，望京區域將推總貨值約30億元的辦公物業。
??而近日記者調查發現，目前，在望京商務區的入市項目中，整棟物業和小戶型辦公物業銷售相對較好。除瞭保利國際廣場完成的13.3億元大單，記者走訪發現，上述位於奔馳、微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心項目，體量為3萬平方米左右，目前二期正在加推寫字樓房源入市。
??“我們項目層高是5.1米，完全可以自己做一層，這樣實際價格打瞭半折，項目又在望京核心地段，是僅存的散售5A寫字樓。” 望京國際中心銷售人員向記者透露，2014年底，項目開盤即“日光”，一期推出商業、寫字樓房源全部售罄，銷售額達3.5億元。《證券日報》記者從開發商處獲悉，目前該項目也有一棟寫字樓正在洽談整售大單。
??其銷售人員表示，“新政之後，項目的到訪量明顯多瞭，銷售員開始加班接待客戶洽談合同，因為我們項目是望京區域內唯一分割為小戶型出售的辦公樓，價格競爭力非常大，所以不少在此辦公的企業和個人投資者來購買”。
??“這個樓盤單套總價較低，還可以自己做雙層，這是我下決定購買的主要原因。”一位購買160多平方米戶型的購房者向記者表示，“我自己開公司，以前租辦公樓，從投資回報角度來看，買瞭這套房之後每年最起碼可以省下50多萬元的租金，加上每年房產增值溢價，5年左右時間，就可收獲一套寫字樓資產，比給‘房東打工’合適多瞭”。
??有熟悉北京房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算寫字樓市場人士向記者透露，在望京CBD核心區域，已無可開發土地。用於銷售的商用物業供應量已十分有限，多為整層銷售。
??世界巨頭紮堆抬升望京租金
??事實上，從全市寫字樓均價來看，據萊坊機構統計數據顯示，截至2015年第一季度，北京市寫字樓平均成交價格為每平方米53443元人民幣。
??鑒於此，上述人士向記者表示，從投資角度來看，望京商務區內投資門檻較低，總價起價和銷售單價在同區域內都是相對較低的辦公物業對自用型、投資客戶非常有吸引力，因為其為投資者預留瞭房產升值的高回報率空間。
??值得一提的是，望京商務區作為近年來崛起的北京新興商務區，在保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、綠地集團、SOHO中國等巨頭開發商爭相進駐後，經過近三年來寫字樓投資需求的釋放，內資及外資巨頭企業進駐望京動作明顯，尤其是互聯網新興企業，同時也促成瞭該區域寫字樓集群效應的顯現。
??據統計，在望京區域內，目前已經成交瞭11宗過萬平方米的租售大單，浦項中心、阿裡巴巴、惠普等500強巨頭均在此購置望京寫字樓，推高瞭該區域寫字樓價值和租金價格。
??據記者多次往返望京發現，望京SOHO等巨頭開發商開發經營的寫字樓商用物業已經開始投入使用，“大望京第二CBD”戰略部署目前已經可以稱之為實現瞭落地成熟運營，而這些巨頭開發商的進駐，無疑在一定程度上也抬升瞭望京寫字樓的租金收入。
??經《證券日報》記者對比望京SOHO、方恒中心等辦公物業發現，該區域出租價格每天每平方米在7元-13元不等。
??據DTZ戴德梁行2015年第一季度研究報告顯示，因新增項目租金較高，北京望京商圈平均租金環比上漲7.07%，達每月每平方米246.25元（39.27美元）。而從全北京市來看，全市凈吸納量上升至81717.13平方米，環比上漲130.51%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08445993544162816077989.shtml
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