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餘豐慧中小房企借高利貸是飲鴆止渴
這是一個惡性循環：房價越下降--樓市風險越大--銀行越惜貸--房企資金越緊張--樓市越萎靡--房價越下降......
"我們這裡好幾傢開發商集中高息貸款，大多是通過熟人或者親戚，如果手裡有閑錢，可以投到那裡，每個月的利息是在4%上下浮動"，傢住河北的李女士說，"但是現在樓市不是特別好，一般關系的不太敢投瞭。"(據6月24日《證券日報》)
目前，中國樓市不斷降溫，交易量大幅度下降，部分城市房價持續走低，使得房地產風險凸顯出來。對這種風險最為敏感的就是金融機構。這是經濟金融規律所決定的，即：哪個行業風險顯現，哪個行業就會迅速出現惜貸等流動性緊縮現象。這種現象往往是一個惡性循環：房價越下降--樓市風險越大--銀行越惜貸--房企資金越緊張--樓市越萎靡--房價越下降......
在樓市流動性緊缺，銀行惜貸情況下，首當其沖的是實力薄弱的中小房企，特別是一些房價跟風一二線城市被炒作走高的三四線城市。金融機構不僅不敢發放新貸款，而且還要收回存量貸款。這是基於銀行信貸資金的安全性、流動性和盈利性投放三性原則。安全性被排在第一位。
而目前，開發商的開發貸款已經存在明顯的風險。
從土地開發貸款來說，受房價下降影響，許多地方土地拍賣已經出現流拍、底價成交情況，一些昔日"地王"紛紛折本退回土地，賣地難問題正在顯現。土地開發貸款風險是巨大的。
從房產開發貸款來看，土地開發貸款風險大，肯定傳遞到房產開發貸款上。在樓市低迷情況下，在房價走低趨勢業已形成前提下，發放房產開發貸款無異於自尋風險。
目前，全國房地產貸款14萬億元，其中房產地產開發貸款大概在3萬多億元，風險逐漸在暴露，銀行正在發愁這些貸款風險如何預防呢？哪還敢發放新的開發貸青創貸款款呢？
在這樣的背景下，中小房企被逼迫伸手向高利貸融資，是飲鴆止渴的做法。比如："每個月的利息是房屋二胎 房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算在4%上下"，年息就是48%，這種融資成本就是在房價暴漲時期都很難覆蓋利息，何況房價正在走低呢？
中小房企擺脫困境的唯一出路是以價換量回籠資金。把回籠的資金用於尚未完工的在建項目，促其盡快完工進入銷售環節。同時，停止開發新項目。待到房價回落並穩定在一定水平後，持幣觀望的剛性需求必將被釋放出來。
《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08002790955.shtml
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