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地價10年狂漲20倍 一線城市土地價格再次被刷新
【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】
繼廣州番禺商業地王、白雲宅地地王之後，越秀地產在海珠區的宅地"新地王"再度橫空出世。越秀地產副總經理朱晨昨天向南都記者透露，該公司將根據該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件，將其打造成以"綠色"為主題的精品住宅社區。
"廣州新地王所在的南洲路10年前房價是3000多/平方米，現在樓面地價3.6萬/平方米，項目出來售價估計在5萬-6萬/平方米左右，10年上漲20倍！"方圓地產首席市場分析師鄧浩志的分析得到不少業內認可，即樓價再漲不可避免。
廣州土地儲備達633萬平方米
根據越秀地產公告顯示，該地塊占地面積約4 .27萬平方米，總可建築面積約15.25萬平方米，其中保障性住房建築面積約4.2萬平方米，地塊性質為住宅用地。
越秀地產副總經理朱晨表示，"從廣州新型城市化的發展機遇出發，此次拿地不僅符合越秀地產的發展理念，也符合公司中長期的運營戰略，將更好地完善越秀地產在廣州三大中軸線的發展佈局。"記者留意到，購入海珠南洲路地塊後，越秀地產於廣州的土地儲備達633萬平方米，有望進一步鞏固廣州大本營的戰略地位。
海珠地塊處廣州城市中軸線南段，南臨珠江一線江景，東接廣州大學城，周邊路網四通八達，離廣州地鐵三號線瀝滘站僅五分鐘車程。同時，也是市政府重點打造的52平方公裡"海珠生態城"的重要組成部分。越秀地產透露，結合該地段自身的資源特色與整體規劃設計條件，他們將打造成繼珠江新城星匯雲錦、大學城星匯文華、星匯文宇等綠色項目之後的又一以"綠色"為主題的精品住宅社區。
"地王"頻出房地產再升溫
"廣州新地王再現，南洲地塊建成後房價可能超5萬每平方米。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志如是判斷。這個價格是現在該區域樓價的兩倍多。南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價，已經遠遠高出瞭周邊樓價。中原地產、滿堂紅等多傢機構業內人士也就此分析認為建成後預計要賣到5萬元-6萬元/平方米左右，開發商可能才有得賺。
據瞭解，未來一個月，廣州白雲1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黃埔南玻1宗宅地等地塊將掛牌出讓。業界表示，廣州住宅用地一直緊缺，這些地塊估計也會呈現多傢開發商追逐、地價成倍翻漲的態勢。
土地市場熱度不減。北京、廣州自5月以來土地溢價率、成交價格均創新高。北京22日三地塊合計出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊，土地出讓金達582.6682億元。2013年來，北京土地出讓金合計達到瞭617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲瞭3.5倍。
中原地產市場研究部統計數據顯示，本周近幾天來，全國主要一二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交，總成交額已經超過100億。廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07243212549.shtml
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