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長三角房企生態調查:房價上漲至少要到下半年
??綜合多個城市的數據,大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平,鮮有開發商漲價的行為。金豐&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為,隻有成交量持續放大,使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。換句話說,在“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。
??4月8日,旭輝集團董事長林中接受記者專訪時認為,“2015年比2014年好,下半年比上半年好,但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期,供求比已經回到0.9-1的正常水平上,需求量會得到逐步的釋放。”
??窗口期已來臨
??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企,迅速啟動瞭“春雷行動”,承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日,融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤,共成交157套,總計成交金額達到11.18億元。
??統計數據顯示,清明小長假(4.02-4.04)期間,長三角8個城市成交1687套,其中蘇州、杭州的成交量相當於去年的3倍左右,南京、蕪可貸資金湖和常州成交量均出現大幅上漲。建地查詢貸款全省皆可處理
??值得一提的是,杭州市在清明小長假成交351套,同比上漲193%。一個重要的原因是,在杭州,投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露,該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”,目前已成交80多套。
??杭州融創營銷總監邵佳指出,4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用,有利於房企抓住窗口期去化,“信心比黃金重要”。據統計,小長假期間,杭州融創銷售1.8億元。
??據杭州融創相關人士透露,望江府、西溪融莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷,以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天,尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。
??林中認為,新政之後的窗口期不止一個月,6月份以後大部分房企新增供應量會比較少,換言之,今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價,是根據市場供求關系決定的。
??林中指出,中國的城市將會出現分化趨勢,漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快,漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系,一線城市均價會達到5萬元,而三四線城市增長空間很少。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09055992824718800252346.shtml
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