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內容來自sina新聞

不動產登記 不包括小產權房

備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施,昨日,國土資源部有關負責人表示,自3月1日起,我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容,統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。

小產權房不會發證

作為物權法明確要求的內容,不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證,由權利人持有。統一不動產登記簿證問世,意義十分信用貸款利率重大。3月1日起,全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用後,以前的簿證繼續有效,新證按照不變不換的原則,不能要求當事人強制更換,小產權房不會發證。

國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說,要明確告訴大傢,新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。3月1日開始實施,而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易,就不用換領新證。大傢願意換新證,可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,王廣華強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

征稅問題依法決定

針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,王廣華說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

專傢分析表示,《不動產登記暫行條例》的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。

國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。

樓市已現緊張預期

不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。

中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。

德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較長無抵押貸款的一段路要走。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08525976876162255998174.shtml

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