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內容來自sina新聞

樓市跌勢放緩土地購置面積增速轉正

昨日，國傢統計局發佈前10月全國房地產開發和銷售情況，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比前9月回落0.1個百分點。盡管依舊回落，但在房貸新政後，10月樓市跌勢放緩。值得註意的是，前10月土地購置面積增速轉正，同比增長1.2%，一舉扭轉前9月增速為負的局面。易居房地產向南都記者分析稱，10月份的土地成交量價齊齊增長較為顯著，而對比發現，去年基數較低也成為今年增長突出的一個因素。截至目前，北上廣深四大一線城市賣地收入已達2755億元，輕微超過去年全年。

地產開始築底

從前十月情況看，今年以來的全國房地產開發投資增速一路下滑。2014年1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。

值得關註的是，國傢統計局昨日數據顯示，前10月土地購置面積增速轉正。統計發現，中海、萬科、龍湖等大型房企在今年下半年在大型城市購地均較為積極，中海已出手420億元購地，超過去年全年購地總額。

"土地成交規模的同比增幅由負轉正，體現瞭房企樂觀情緒增加的一面。"易居房地產研究員嚴躍進向南都記者表示，尤其對於一些去庫存效果比較好的房企而言，更是願意在這個市場低迷的時候積極拿地。所以可以判斷，已經有部分企業在土地市場上積極入市，這對於別的企業而言是有啟發的。拿地的窗口期已經到來，對於資金層面得到較好改善的房企而言，確實可以積極入市，以提前鎖定土地成本。

剛剛在廣州首奪兩地的龍湖地產有關負責人就向南都記者表示，公教信貸關註地塊中一些一線城市中心區供應極少，尤其是較低容積率的地塊很稀缺，因此需要把握土地市場窗口期。其在廣州的土地項目計劃以面向中高端剛需客戶的高層住宅為主。

雖然不少開發商一再抱怨資金獲取難度大，不過統計局的數據顯示情況略有好轉，房企到位資金情況呈現上揚趨勢。1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

"10月份的很多數據有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。比如累計投資的同比增幅曲線雖然繼續下滑，但估計已經處於築底的狀態。"易居房地產研究員嚴躍進向南都記者分析稱，這和目前房企積極投資、開始加大土地儲備的動作等有關。

10月份積極去庫存

商品房銷售和待售情況則未見明顯好轉。1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。前10月，商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業營業用房銷售額增長8.3%。

"房價已經迎來瞭全年低點，這時對剛需來說應該是出手時機，"克而瑞房價分析師葉茂向南都記者表示，根據中國城市住宅價格指數10月報告，截至10月，全國一手房住宅價格指數已連續7月下跌，10月價格指數更是跌破全年最低。

其認為，在當前寬松的政策環境下，房地產企業為爭戰全年銷售業績，放價跑量在所難免，因此，對於剛性需求購房者來講，新一輪的購房窗口已經打開。克而瑞昨日發佈瞭針對全國288個主要城市監控結果發現，一手房價格指數下跌的城市數量更多，達170個。一手房價格指數環比出現上漲的城市有118個，上漲城市數量較上月增加17個，其中廣東省汕頭環比漲幅最高，上漲4.93%。

除瞭一手房價格指數下跌外，二手房成交價格指數也已連續5月下跌。不少二手房交易代理向南都記者透露，看客和上訪回訪量都有回升，但成交還沒有明顯起色。

"從銷售數據、庫存增幅數據看，在10月份積極去庫存的背景下，房企的業績出現瞭比較好的改觀，這使得此類房企在第四季度的營銷壓力會稍微放緩一些。"嚴躍進表示。

新聞來源http://fs.hou土地增值稅試算公式任何問題免費諮詢se.sina.com.cn/news/2014-11-14/09264591729.shtml

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