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內容來自sina新聞

北京二手房價連續兩月上漲 後續難有下行調整



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昨天,國傢統計局發佈11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。雖然11月房價環比下降的城市有67個,但下降城市個數減少,降幅也已收窄,而一線城市的二手住宅價格出現上漲。北京二手住宅價格環比上漲0.7%,連續兩個月出現上漲,且漲幅擴大。



??發佈



??70城新房成交量創今年新高



??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月份房價數據時表示,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。中原地產數據顯示,北京11月樓市新房交易量提振,網簽套數達到瞭12279套。



??國傢統計局發佈的數據顯示,11月新建商品住宅市場還是以降為主。70城中,11月價格環比下降的67個,持平的3個,沒有一個城市價格上漲。而同比方面,有68個城市新房價格出現下降,僅廈門和鄭州出現瞭3%和0.4%的上漲。



??同時,新房價格環比降幅繼續收窄。11月新房價格環比下降的67城中,降幅環比收窄的48個。此外,11月僅沈陽、大連、丹東、泉州、桂林五城降幅超過1%,比10月份減少瞭14個城市。而從最大降幅上看,11月大連房價環比下降1.4%成最大降幅,10月份的最大降幅是1.6%。



??此外,11月北京新房價格環比下降0.3%,但降幅較10月大幅收窄1個百分點。而與去年同期相比,北京房價已經跌瞭2.6%。



??一線城市二手房價看漲代墊2胎



??雖然多數城市新建住宅價格依然在下調,但在二手住宅方面,11月二手住宅價格環比下降的城市數量為58個,較上月減少6個。此外,有6個城市二手房價格環比持平,6個城市二手房價格繼續上漲。



??四大一線城市中,上海和廣州二手房價格已經連續兩月環比持平,深圳環比上漲0.4%,漲幅較10月擴大0.4個百分點。北京繼10月環比上漲0.4%成為半年來首次上漲以後,11月二手房價格環比再次上漲0.7%。中原地產數據顯示,11月北京二手房住宅網簽已達11180套,創全年最高,11月的成交均價達到瞭2.96萬元/平方米。

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??在11月二手房價環比下降的58個城市中,降幅收窄的52個,比10月份增加瞭22個;降幅超過1%的城市僅有兩個,比10月份減少14個。劉建偉稱,總體上看,70城二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,少數城市環比出現上漲,而這些環比上漲的城市均集中在一、二線城市。



??分析



??北京房價後續難有下行調整



??為什麼新建住宅價格依然在全面下調,但北京等部分二手房市場已經連續兩個月上漲?對此中原地產首席分析師張大偉表示,相對於新建商品住宅而言,二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更為敏感。具體到北京,從市場情況來看,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,房價已經出現事實性調整;降息和取消限貸,都刺激瞭購房者積極入市;各地的松綁調控政策也對北京的購房者心理產生越來越大的影響,購房者隨著需求入市,整體二手房價格基本企穩。



??在張大偉看來,雖然北京樓市依舊處於調整空間,但隨著市場信心的恢復,二手房已經很難有下行的調整。他同時指出,新房市場上,受開發商在價格上做出讓步,以及政策層面頻傳利好的影響,北京11月新房交易量出現提振。但由於北京高房價起著明顯的制約因素,降息之後雖然市場活躍度有所改善,但未支撐房價快速提升。預計年內北京在售新房項目售價有望止跌企穩。



??二三線城市房價將穩中有降



??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,11月房產數據還是說明住宅市場價格整體下滑的特征未發生變化,隻是個別城市二手房房價出現企穩、反彈。



??在胡景輝看來,由於各地樓市政策存在差異,預計未來一段時間我國宏觀樓市市場價格可能將出現分化的情況,在供給需求狀況相對較好的一線城市、二線重點城市,價格止跌企穩甚至小幅反彈將可能出現,而在市場供大於求的二、三、四線城市,未來價格穩中有降將是大概率事件。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08115951498840275469299.shtml

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