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53傢房企中考近六成不樂觀 25傢預虧
"在廣州地區，我們項目銷售價格平均下調瞭1000元／平方米左右。"廣州某房企高層向《證券日報》記者三重二胎房貸透露，所幸的是，降價確實促成瞭成交量的提升，上半年公司銷售目標的完成率較高。
值得註意的是，降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段，但有些房企即使降價也難以提升成交量，甚至導致利潤空間被拉低，凈利遭到吞噬。
據中原地產研究部統計數據顯示，截至7月20日，共有53傢房企發佈2014年中報業績預告，其中31傢發佈預減、略減、首虧、續虧等類型預告，這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。
而中原地產監測的另一組數據更為直觀地反映出瞭房企的中考成績。從30傢標桿房企上半年銷售額來看，有萬科、越秀等銷售目標完成率較高的房企，也有恒盛地產等銷售業績較為難看的企業。而從同比數據來看，30傢房企中，有14傢銷售額同比下滑。
中原地產首席分析師張大偉認為，這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。此外，不僅是中小型房企，對於A股資本市場上的標桿房企來說，各項財務指標也出現下滑。從"招保萬金"傳統四強房企的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三傢均出現雙降。
據中原地產監測，與2013年周平均認購率相比，21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外，在三、四線城市以及部分二線城市，若房價無法"一降到底"，成交量都難以提振，這導致開發商的中考成績遭到重創。
即使是房價一直較為堅挺的一線城市，開發商促銷手段也是花樣百出，從"零首付"到對賭"降價險"，仍難以提振樓市成交量。
"上半年，北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。"有中介機構相關人士向記者表示，這種趨勢預計下半年一時難以好轉。
從上述53傢房企今年中報業績預告情況來看，25傢房企凈利潤為負，占比接近50%。若按照中報預告凈利潤上限計算，企業最高虧損額度達1.37億元，且虧損超過億元的房企達3傢；若按照中報預告凈利潤變動幅度來看，最高變動幅度為下滑1734.59%，且下滑幅度超過1000%的房企有2傢，而下滑超過100%的則有7傢。
不過，《證券日報》記者也註意到，目前發佈中報業績預告的多為中小房企，標桿房企尚未密集現身。
然而，從萬科、雅居樂以及融創中國等標桿房企月銷售均價的變化來看，以萬科為例，今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米，同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%；雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見，房企銷售均價下行趨勢非常明顯，"以價換量"的意願非常強烈。
"在當下的市場中，降價促銷能夠起到一定作用，但市場觀望情緒更為強烈，在個別存貨較高的城市中，降價也不能換來成交量的提升。"某知名房企向《證券日報》記者透露，各地樓市的銷售壓力都非常大，不是想周轉就能周轉起來的。
該人士進一步稱，若大幅降房價，無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現來看，公司凈利潤已大面積"失守"，大型房企盡管銷售額會"好看"一些，但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得註意的是，有些房企中報業績預告更傾向於"報喜不報憂"，待真正的中報業績出來後，虧損面可能進一步擴大。
"在當下的市場中，房企拼的將是看誰能熬"，某房企高層向記者直言，就是看哪傢房企有獲得低成本融資的渠道，實現儲糧過冬以及提高銷售速度是開發商保身，甚至逆市擴張的殺手鐧。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07442827045.shtml
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