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一手樓均價過五萬 冼村街全市價最高
??2014年二順位債權貸款全省皆可處理廣州一手樓12月成交量沖上全年頂峰：10區2市成交量達105.8萬平方米，幾乎是去年成交量最低月份的兩倍；成交價則是1.48萬元/平方米，比11月份環比略跌5.1%。按10區口徑，廣州去年12月份一手樓成交量為83.35萬平方米，與2013年同期相比漲瞭210.2%。對此，中原地產項目部總經理黃韜分析，去年12月份樓市量升價穩，體現開發商“以價換量”沖刺年底樓市業績的雄心。
??成交量：去年12月漲至全年最高
??廣州國土房管局最新公佈的2014年12月份廣州樓價報告顯示，無論是按“10區2市”還是“10區”口徑統計，成交量都創全年新高。按10區2市的口徑統計，廣州12月份一手樓成交量為105.84萬平方米，僅次於此的是11月份87.17萬平方米的成交量。
??按照10區2市的口徑，廣州全年成交量為835.96萬平方米。此外，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(以下簡稱中心6區)一手樓成交量為24.40萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍4區)一手樓成交量為58.95萬平方米；增城一手樓成交量為16.96萬平方米；從化一手樓成交量為5.53萬平方米。在連續兩個月跌破萬元之後，南沙12月份樓價重新回到10100元/平方米，成交量也漲至9.55萬平方米，達到全年最高。業內認為，南沙12月份獲批加入自貿區，對樓市“復活”大力提振。
??成交價：三甲為冼村街、琶洲街、梅花村街
??與成交量的大幅度上升相比，12月份成交價顯得中規中矩。國土房管局的統計數據顯示，按10區2市口徑統計，廣州一手樓均價1.48萬元/平方米，環比11月份降低5.1%，同比2013年則增加29%。按10區口徑的話，廣州12月份一手樓成交價為1.64萬元/平方米，環比上月跌瞭7.9%，而同比則漲瞭7.2%。
??根據統計，中心6區12月份一手樓均價25495元/平方米；外圍4區一手樓均價12690元/平方米；增城一手樓均價9332元/平方米；從化一手樓均價7529元/平方米。根據《廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表》顯示，樓價排在前三位的分別是———天河區冼村街55042元/平方米、海珠區琶洲街45751元/平方米、越秀區梅花村街43643元/平方米；而均價最低的則全部集中在從化增城：從化市城郊街2885元/平方米、增城市正果鎮4073元/平方米、從化市鰲頭鎮4394元/平方米。
??專傢說法自貿區利好影響樓價估計還會漲
??中原地產項目部總經理黃韜分析，12月份的成交呈現“量升價穩”的局面，一定程度表明樓市已逐步回暖，成交量大則表明開發商集中在年底沖刺業績。黃韜說，無論量價，2014年廣州的樓市顯然比2013年差，像南沙更是全年偏低，“回到三年前的水平”，不過隨著南沙加入自貿區的利好政策，這次漲破萬元之後，樓價估計還會向上繼續飆升。
??黃韜認為，今年1-2月份廣州樓價會呈現“量價齊跌”的局面，因為這兩個月買傢均以剛需為主，在3月份會“量價齊升”，節假日結束樓市全面回暖。不過，無論漲跌，幅度都非常輕微，“2015年廣州市區樓價整體量價齊穩”，他說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/15085963562608136339830.shtml
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