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內容來自sina新聞

叫價13.27億元 順德年內最貴地塊11月19日掛牌

  11月19日，順德區土地市場年內最重磅地塊將推出，起拍價高達13.27億元的樂從鎮鎮安路地塊，有望刷新順德區今年商住土地成交總價和單價紀錄，這一地塊在品牌發展商雲集的樂從南區，是這一豪宅板塊最新推出市場的商住用地。

  順德商住用地價格有望再被刷新

  順德區土地房產交易中心公佈的信息顯示，編號為佛順(網掛)2013- 006號的這一地塊，位於樂從鎮鎮安路以東，地塊面積106152.85平方米，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宅餐飲用地，容積率要求不高於2 .5，記者計算其計容建築面積為265382平方米，規模比樂從南區"主力"樂從雅居樂花園略小。

  這一地塊掛牌底價高達13.27億元，計容起始樓面地價為5000元/平方米。今年3月，招商地產以13.2億元的成交價競得順德新城一宗7.1萬平方米商住地，樓面價5807元/平方米，是今年迄為止順德區商住用地成交總價和單價最高值。

 &青年安心成家購屋優惠貸款試算emsp;"樂從這塊地，很可能會後來居上，但不會拍太貴。"有業內人士預測，樂從此次推出的10萬平方米大地塊，以往周邊地塊成交樓面價在4000-6000元/平方米之間，這一塊地總價達到13 .27億元，單位成本再往上風險頗大，底價成交的可能性大。

  地王"禁令"或影響出讓前景

  在樂從南區，雅居樂地產、保利地產、招商地產和本土的鉅隆集團同場競技。目前樂從雅居樂花園、保利拉菲兩大主推項目，洋房均價都在萬元左右，鉅隆風度花園也在國慶期間開放銷售中心。

  值得關註的是，廣東省國土資源廳日前要求，全省各地要以過去5年實際供地平均量為標準，保證住宅用地供應量顯著增加，保持土地市場供應總體穩定。各地堅持市場形成地價機制，但應消除炒作，消除地價異常信號，確保未來半年內不再出現新"地王"。

  地王"禁令"，也給這一焦點地塊的出讓前景帶來瞭一定的敏感因素。但有業界人士評價，這一地塊在大佛山范圍內總價和單價都不算貴，前不久萬科斥資44億元競得南海金融C區3幅地塊更是廣受業界關註，因此樂從地塊成交前景還是比較樂觀的，敏感性因素並不大。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08353667742.shtml

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