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內容來自sina新聞

北京4月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名

  新浪樂居訊 2014年4月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況

1





西山壹號院





融創





67000





74153





10.68%





1月





13年北京銷冠項目，大牌房企開發，產品、地理位置上佳





2





中國鐵建·原香漫谷





中國鐵建





12800





14565





13.79%





5月





迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄





3





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





13.7%





8月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好





4





燕西華府





億成





26190





29607





13.05%





7月





周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定





5





東亞印象臺湖





東亞





22000

公務人員房屋貸款利率



24431





11.05%





1月





迎合市場主流需求，項目二期低預期入市，去化快





6





潤楓領尚





潤通恒業





26000

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29052





11.74%





5月





月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善





7





龍山華府





北京正宏置業集團





25000





27713





10.85%





1月





高速與地鐵，為項目形成瞭暢達的交通路網，去化較好





8





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11.30%





9月





板塊內別墅產品稀缺，去化穩定





9





北京華僑城五期





華僑城





41000





45533





11.06%





9月





知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好





10





珠江東都國際





珠江地產





28000





31437





12.28%





2月





剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中







  

克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況

1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





12658





-25.54%





8月





交通不便，配套設施不完善





2





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





10月





價格定位與項目位置，交通狀況有偏差





3





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





8月





非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目





4





北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





9月





月均去化不足一套





5





翠林漫步





鴻潤成業





23000





21917





-12.33%





8月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





6





世佳別墅





靜水園房地產





32000





28034





-12.39%





7月





去化緩慢，近一年月均去化不足1套





















7





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





22000





19521





-11.27%





9月





市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14532750779.shtml

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