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內容來自sina新聞

堅守限購的城市樣本一線城市難松二線城市難守

  中國的樓市也許從未像2014年這樣糾結過，限購欲松還休，房價欲漲還遲，購房者欲買還等。

  據記者不完全統計，截止8月13日，仍在堅守限購政策的城市有：北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、銀川、南京、大連、三亞、珠海、臺州等11個。這其中，既有北上廣深四大一線城市，也有哈爾濱、銀川等二、三線城市。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受新華網記者采訪時表示，"目前我國大部分城市樓市庫存量上升，供求關系發生變化，所以限購政策才會陸續被各地放松或取消。"

  限購分化 二線城市堅守難

  今年二季度以來，隨著限購松綁城市數量的增加，北上廣深四大一線城市將放松限購的聲音不絕於耳。中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強認為，一線城市的限購政策不會放松。

  由於優勢資源相對集中，一線城市每年新增城市常住人口的數量呈持續上升態勢，這些新增人口對於住房的需求因為限購而遲遲沒有完全釋放，這點單從北京自住房申請"首日網站被擠癱瘓"、"中簽像中獎"的火爆程度就可略窺一二。但一線城市的新增土地、住宅用地數量卻長期處於供應偏緊的狀態，陳國強分析指出，"一旦限購放松，將出現供不應求、房價快速上漲的態勢。"

  中原地產首席分析銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢師張大偉分析認為，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，"預計限購政策將長期執行。"

  對於這11個堅守限購的城市未來的政策走向，顧雲昌認為，目前未放松限購的二三線城市，可能正在醞釀松綁措施，而四大一線城市，由於目前樓市遠未達到供大於求的狀態，將暫時不會放松限購。他預計，"但從長遠來看，所有城市的限購會全部放開，北京將會是最後一個。"

  信貸是否松綁決定樓市走向

  多位業內人士認為，從全國范圍看，限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購，開始涉及信貸支持領域，救市措施正越來越深入。

  8月份以來，房貸利率開始出現松動，房貸利率持續上浮的現象正在改變。據媒體報道，在上海農業銀行(2.50, -0.01,房貸二胎年限 -0.40%)悄然動首套房貸，200萬以上商貸給出95折利率折扣的消息被市場披露之後一周，其他滬上商業銀行對惜貸的口徑也正悄然松動。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"目前，大多數城市商業銀行信貸仍然會偏緊，不會立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態。"

  從大中城市短期市場表現來看，盡管短期內大多數城市存銷比高企，部分城市出現大幅降價的現象，張宏偉認為，這樣的現象應該不會持續太久，預計第四季度，銀行信貸環境會定向寬松，銀行信貸對於首套自住需求的支持會逐步得到體現，房貸利率將實質性下降，信貸緊縮的局面將在第四季度逐步得到改善。

  購房者心態悄然生變

  樓市的糾結不僅體現在限購"松"與"不松"的博弈，也體現在購房者"觀望"與"等待"的躊躇。

  一方面，樓市正處於傳統的淡季，各地相繼調整限購政策恰好強化瞭購房者買漲不買跌的心態，觀望情緒更濃。另一方面，限貸政策依然嚴厲，貸款利率高企讓購房者望而卻步。專傢表示，現有政策調整隻是局部性松綁，對購房潛力的釋放作用有限。

  首付是否降低、房貸是否松動將成為此輪調控調整的核心政策。而購房者最關心的仍然是房價，張大偉認為，買房的時機選擇必須看信貸的寬松程度。若信貸環境不變，調整持續，房企在下半年為瞭沖刺全年業績，市場將出現更多的促銷活動，優惠力度會較上半年更"誘人"，一些"剛需"購房者會因此入市，成交量和房價不會出現明顯走低。

  此外，全國不動產登記制度進入修改完善階段。與之相對應的，房地產稅制度也在穩步推進。專傢表示，房地產長期管理制度將逐漸建立，政策接力出臺一定程度上降低市場的房價上漲預期，購房者將從"買預期"向"買需求"轉變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07502866360.shtml

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