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內容來自sina新聞

多傢外資行發聲齊唱衰中國房地產業重劃區釣蝦場利率多少免費諮詢試算

  4月17日剛公佈的中國經濟數據加重瞭外資投行對中國經濟的擔憂，而其中房地產市場的擔憂被排在首位，多傢大行的經濟學傢包括野村、興業、摩根大通、巴克萊銀行等都表示，房地產市場風險是當前中國經濟下行的最大風險，當前有必要出臺更為放松的政策舉措。

  法興以及摩根大通都認為，目前住房問題困境加劇。3月固定資產投資增長率繼續下滑，同比增長率為17.4%，將今年迄今的同比增長率從17.9%拖累至17.6%(平均預期代償民間二胎怎麼貸款比較會過件為18%；法興預期為17.7%)。增長放緩的全部原因都來自於房地產業，而制造業(從同比增長15.1%上升至同比增長15.3%)和基礎設施行業(從同比增長21.5%上升至同比增長22.4%)的增長速度也僅僅是略有加快。3月房地產投資的同比增長率為14.2%，而今年前2個月的數據為19.3%，去年第四季度為20%。更令人擔憂的是，盡管擁有巨大的利好基數效應，房產銷售額和新開工房屋同比增長率分別下滑瞭7.5%和21.9%。因此，房產銷售額的季度同比增長率從四季度的+13.7%銳減至一季度的-4.7%，新開工房屋的同比增長率從+33.1%下跌至-25.2%！房地產投資放緩最為顯著，另一方面也體現出2013年下半年以來信貸寬松退出的滯後影響。具體數據表明一季度中西部地區房地產投資放緩更為明顯。

  野村以及法興都表示，就中國經濟目前所面臨的下行風險而言，房地產業所帶來的風險是最大的。中國政府下一批出臺的政策很可能將是，在地方政府的層面上放松住房政策。但這兩傢投行都認為，此類舉措不太可能快速逆轉下行趨勢，正如之前的緊縮舉措未成功冷卻過熱的房地產市場一樣。

  法興直言：房地產業的關鍵也在於信貸。若信貸不出現重新加速增長態勢，下一季度中國經濟可能會繼續放緩。

  多傢投行認為，比預期表現更加疲軟的3月份數據：包括工業生產、房地產投資、進出口及生產者價格指數(PPI)，都預示著需求將保持持續疲軟態勢，需要采取更多的支持性措施來穩定增長。他們預期，貨幣與信貸增長率持續放緩很可能會對中國的經濟增長持續施加下行壓力。有關當局很可能會宣佈推出更多支持舉措，但在債務未重新加速增長的情況下，至少未來一個季度內不太可能出現經濟穩定的局面。

  巴克萊銀行經學傢表示：中國人民銀行將進行靈活微調，將政策傾向轉向中性-寬松。預計寬松的政策傾向將主要體現在下述方面：確保第二季度有足夠的流動性和相對較低的銀行同業拆息(如3-4%的七天回購利率)；放寬銀行信貸配額(2014年新增人民幣貸款總額為10萬億元左右)；容許表外融資金額以及有針對性的為企業提供再貸款服務以支持特定產業或領域的發展。法興認為，在通貨膨脹可控且房地產價格增長放緩的情況下，如果第二季度的增長情況仍舊令人失望，降息空間也是存在的。

  摩根大通預計央行將維持中立的貨幣/信貸政策，但會做出部分微調以支持經濟增長。微調反映在最近放寬人民幣匯率波動幅度上，反映在允許人民幣在近期內貶值以支持出口上(但不標志著人民幣進入下行通道)。另外，央行可能將在較長時間內將銀行間利率保持在低水平，有助於穩定最終借款人的融資成本。雖然摩根大通認為央行近期不會為穩增長而下調存款準備金率，但如果資本流動轉向導致沖銷必要性增加，也不能完全排除存款準備金率調整的可能性。

  高盛表示：由於中國政策制定的特點，高盛將其描述為"隨機應變"型放松，放松幅度無法提前進行量化。高盛目前認為在全系統下調存準率的可能性很低。雖然日後可能還會有極具限定性和針對性的存準率下調，但這對整體經濟不會產生很大影響。不過高盛也預計未來幾周內將有進一步的政策措施出臺，直至經濟出現明顯好轉跡象。政府需要更積極地鼓勵資金需求方加大借貸和投資才能起到作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08442693808.shtml

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