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內容來自sina新聞
e房周刊我去年買瞭個表
編者按：我去年買瞭個表，說好的限房價呢？不見房價降低，隻見面粉的價格越來越貴，土地價格常賣常高；而限價令的影響，使得市場供應量出現斷崖式的下降，庫存告急，漲價的預期愈演愈烈。
4月一線城市土地出讓金同比漲208%
受3月底國五條細則的落地，4月全國樓市受到瞭很大的沖擊，尤其是最為嚴厲的京版十九條細則，限價政策對市場產生莫大影響，成交量大幅下跌，然而土地市場卻表現出另一番景象，"面粉"價格常賣常高。
根據多傢機構統計數據，2013年4月306個城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。其中，一線城市4月交易地塊73宗，土地成交建築面積為581萬平方米，環比增長46.7%，同比增長75.9%；土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環比3月上漲67%；成交均價4093元/平米，環比增長22.7%，同比增長96%。
北京方面，雖然京版國五條細則提出嚴格限價政策，開發商卻對整體市場抱有上行哪裡能借錢的預期，4月份高溢價率土地比比皆是。根據北京土地儲備中心公開信息，4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平米2.13萬元，溢價率高達174%；4月11日，福州泰禾房地產開發有限公司在和多傢房企的激烈角逐中，以19.3億元的高價中標通州臺湖地塊，溢價率高達112%，打破瞭住宅用地溢價不超過50%的規定。
政策嚴控之下面粉價格不降反升，這一現象也讓業內判斷一線城市房價繼續上行的潛力巨大。
"限價"下北京庫存告急
受京版國五條作用和限價令直接影響，北京樓市供應量銳減。根據市住建委統計數據顯示，截至5月8日，北京新建商品住宅庫存下跌至60995套，成為自2006年開始網簽以來歷史低谷。
"開發商房貸增貸二胎對後市預期看漲，而在政府限價政策上拿不到想要的價格，限價政策使得開發商處於一個觀望期，主動推遲瞭開盤的節奏。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。
雙方博弈使得新增供應量急劇下跌，統計數據顯示，自2012年11月以來，北京6個月內累計新增供應僅為26283套，累計交易量達到50706套，新房市場新增供應量與交易量的差值高達24423套，新房庫存量繼續下滑，供不應求的形勢嚴峻。
"倘若這種供不應求形勢若不能得到改善，下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，持續半年以上的供不應求現狀，也是新政實施至今價格不跌的根本原因。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07422190208.shtml
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