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北京現無條件退房 開發商促銷出奇招隻為過冬
繼"零首付"、"午夜開盤"等促銷手段席卷樓市之後，北京再現"無條件退房"。
昨日 (6月24日)，記者從北京房山區某業主論壇上看到，有帖子稱目前該項目可與業主簽訂協議，兩年內降價便可無條件退房。記者隨後致電該項目售樓處，銷售人員證實瞭這一消息，並表示僅限於在6月30日之前簽約的客戶可簽訂此協議。
這樣的促銷手段並不陌生，但凡樓市進入下行通道，不少開發商都會通過 "價格保障"來刺激購房者。一位不願具名的行業人士對《每日經濟新聞》記者表示，開發商開始承諾不降價，意味著樓市調整進入瞭"深水期"，接下來或許將迎來實際意義的"以價換量"。
目前暫無人簽署協議
消費者素來有"買漲不買跌"的消費心理。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，就有不少看房人提出這樣的顧慮：如果買瞭之後價格還在降怎麼辦？
正因如此，被視為購房窗口期的這半年多時間，北京樓市並未收獲更多的成交，相反，購房人的觀望情緒越來越重，開發商也是想盡辦法來吸引購房者。
《每日經濟新聞》記者昨日致電位於北京市房山區的該項目，銷售人員告訴記者，目前項目均價在2.5萬元~2.8萬元/平方米，戶型是30平方米~50平方米的LOFT產品，預計交房時間在2016年6月。當被問及是否有"無條件退房"承諾時，該銷售人員表示，隻要購房便可選擇簽訂該協議，但目前隻針對在6月30日以前購房的客戶。
據瞭解，上述"無條件退房"是指如果兩年之後該項目未增值，於2014年6月30日之前簽訂《無條件退房協議》的業主均可在交付前兩個月內向開發商提出無條件退房申請，開發商將全額退還客戶購房時所繳納的房款。
由於該項目是商業立項，購房者先期交付的首付為總房款的50%。如果按照2.8萬元的均價來算，50平方米的房屋的總價為140萬元，首付在70萬元左右。"其實這裡面蘊藏風險，房貸利率與活期利率之間的利差非常大，此外還包括契稅等。"上述業內人士表示，房產能否增值，是入住的業主還是房企或房產評估機構說瞭算，顯然很難說得清，很容易出現糾紛。
"目前暫時還沒有購房者簽。"對於記者問到是否已有人簽署協議，銷售人員如是說。
記者隨後從北京市住建委網站上瞭解到，該項目最新一期於今年1月24日獲得預售審批，目前在售的939套房源，顯示已簽約商務辦公358套，成交均價為24054元/平方米，商業31套，成交均價為43075元/平方米。
業內稱為營銷噱頭
面對樓市成交量不斷下滑的境況，開發商們"各出奇招"以提振購房者的信心。
今年5月，杭州一開發商就拋出"住宅回購"計劃。即在6月1日至6月30期間，凡購買旗下某精裝現房，便可參與"億元回購計劃"，購房者可享受5年無理由退房，5年後，可以按照購買價格的140%賣還給開發商。
此外，二胎年息利率多少免費諮詢試算位於北京順義區域的某項目也對外承諾，該項目不會降價，項目方表示，房企盲目降價弊大於利，會挫傷其他房企的積極性，對整個行業而言也會影響其健康發展，另外，還會損害有房者的利益，加重購房者的觀望情緒。
"其實項目是否降價跟企業自身的資金狀況、推盤策略有很大的關系，如果資金鏈緊張也許會通過一些價格調整來回籠資金。"北京一傢房企營銷人士對《每日經濟新聞》記者說，"無條件退房"的手段更像是一種營銷噱頭。
開發商頻頻給購房者吃 "定心丸"，背後反映的卻是不斷趨冷的成交量。
據中原統計，6月前22日54個重點監測城市新房成交面積與5月同期相比頹勢不減，跌幅高達16.9%，很可能成為今年上半年來的第二低位(僅高於春節所在的2月)，而上周成交面積也創下今年以來非假期影響因素下的新低。其中，北京新建住宅剔除保障房合計簽約2189套，二手房住宅合計簽約4101套，均創造瞭最近2年的最低值。
"北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變，開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，等待後期價格調整。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，2014年整體調整的趨勢已經明確，這種情況下，房企可能逐漸開始折價入市，然而相比三、四線城市，北京的剛需群體已然龐大，因此其房價調整的幅度不會過大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08012790956.shtml
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