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地產版中國合夥人孫宏斌宋衛平聯手攪局華東項目

  今年5月底,融創與綠城發佈聯合公告稱,以約79.96億元的代價收購其間接持有的上海黃浦江項目100%的股權。上海黃浦區項目由四幅相連的地塊組成,這些地塊過去由香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷個人通過4傢公司分別持有,是上海業內知名的豐盛皇朝項目。

內容來自sina新聞

  一位地產分析師告訴理財周報記者,上海區域市中心的地塊幾乎被瓜分完畢,港資、央企、綠城、滬資企業在上海是占有絕對優勢的,國內的外地房企想進入申城會遇到很大阻礙,一定程度上迫使融創進滬時選擇合營的方式。

  2006年之前,孫宏斌的順馳以"高周轉、高杠桿"為策略,一時間在地產市場異軍突起。然而,成也蕭何敗也蕭何,順馳的"瘋狂"拿地最終因房產調控而資金鏈斷裂,其超越萬科的夢想功虧一簣。

  卷土重來的孫宏斌,拿地後的現金流、資金鏈如何?過去瘋狂的順馳經驗,這次是否會變得小心謹慎?

  此次卷土重來,孫宏公司信貸斌勢在必得。

  面對難以突破的江浙地區,融創選擇入手危機中的綠城,以現金換項目的策略讓市場看到其強勢拿地的身影。不過,繞不開的話題是,公司的現金流、資金鏈的現狀。

  可以看出,融創聯手的多是大型房企,且隻在京津滬渝、蘇南、杭州等幾個大城市開發。收斂瞭順馳時代的瘋狂擴張,孫宏斌再創業時顯得從容不迫。

 資金考驗

  華東變棋

  除前述上海、杭州區域外,融創在北京聯合保利以10.6億元、20.2億元的價格摘得北京大興區兩幅土地。去年年底,公司又先後取得重慶中央公園地塊、照母山地塊及北部新區地塊,總金額達38.2億元,可建建築面積約152.7萬平方米。在大本營天津,繼7月以2.15億元競得北塘鎮一地塊後,12月25日,公司又以3.49億元的交易對價獲得萬通地產持有的天津泰達城市開發有限公司23.5%的股權。

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  然而,音猶在耳,融創卻在西溪濕地競拍項目成功。進軍杭州由此被視為融創在華東區域的變棋。

  前述分析師告訴理財周報記者,融創在杭州的佈局與上海並不相同,杭州項目多數有代建傾向,融創隻負責營銷,進軍杭州或隻是站穩腳跟,捷足先登。

  卷土重來

  這是融創擴張道路上的必經之路。作為一個後起之秀,富裕的華東地區已被眾多房企捷足先登,不過,老練的孫宏斌選擇瞭"連橫"的策略,以現金入股項目的方式,在蘇南、上海、杭州等地再掀拿地浪潮。

  融創時代,孫宏斌改變瞭策略。不變的是強勢拿地,變的是更多地在當地尋找與當地房企開展合作。

  去年下半年,融創宣佈與綠城展開戰略合作,共同開發涉及上海區域9個項目,共計345.1萬平方米土地儲備。此後,融創又先後聯手綠城、葛洲壩、九龍倉和保利地產等企業,相繼在上海斬獲土地,共耗資46億。

  站穩北方大本營後,融創開始挺向華東地區。

  理財周報記者實地調查瞭解到,黃浦江項目位於高架與林立的大廈之間。項目范圍雖不大但地段優越,不過,目前大部分都尚未開工。

  融創此招打通瞭進軍上海的道路。

  去年6月,融創與綠城聯手組建合資公司以管理上海和蘇南地區的項目。正如前篇所述,融創通過現金註資獲取綠城上海玫瑰園、蘇州禦園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、無錫玉蘭花園、天津響螺灣等9個項目的股權。

  根據去年財報,融創中國共實現合約銷售金額356.4億元,同比增長86%。在銷售的帶動下,公司同步加大瞭土地儲備,過去一年新增土地儲備為742萬平方米,用於買地的金額達到120億元。現金流方面,去年同比增長2.17倍至123億元,凈債務比率由2011年末的104%大幅下降至79%,但為維持更大的銷售規模,公司總債務由116億升至217億。

  就此而言,融創的資金鏈、現金流並不緊張。不過,由於開發項目將在幾年後建成,因此未來3年內對公司的銷售業績並不會大幅增厚,隻要融創放緩拿地策略,公司的穩定性還是可以預期。

  孫宏斌去年11月曾表示,公司"堅持在天津、北京、重慶、上海以及蘇南地區聚焦高端精品住宅,從源頭上控制風險,深耕這幾個城市"。華東區域精耕上海和蘇南,並表示"融創一定不會進杭州"。

新聞來源http://bj.hous房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件e.sina.com.cn/news/2013-06-17/07342252398.shtml
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