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禪桂新三個中心區的寫字樓、商業供應對比

  方案經人大審議 以保障政策連續性

  記者瞭解到，禪西新城的城市和產業規劃以及佛山季華商務帶規劃通過人大審議後，成為具有民間二胎 民間二胎借貸任何問題免費諮詢指導效應的綱領性文件，以保障禪西新城和佛山季華商務帶的推進建設不因領導更替等原因產生變數。有人大代表認為，兩大項目的建設耗時長、投資大，采取人大審議形成決議的形式更有保障，"這一屆領導提出來的，下一屆萬一不繼續執行，項目推進就可能出問題。"

  記者發現，五區之中，禪城近兩年已多次將一些重點工作通過人大審議形成相關決議，如禪城的城市升級行動計劃等，一方面體現該項工作的重要性，一方面以人大決議增強該項工作的執行力。而在形成決議後，相關方案將不能輕易更改，需要更改必須重新經過人大相關程序。

  在昨日的常委會上，禪城區政府相關負責人說明瞭兩個項目的建設目的。其中，佛山季華商務帶是為瞭彌補禪城乃至佛山的經濟體量與第三產業、服務業發展的不均衡。據分析，盡管去年禪城區第三產業占比已超過60%，三產比重為全市最高，但增加值低於南海、順德，同時與廣州、深圳等現代服務業發達地區對比仍有一定差距，"天河達到85%(三產比重)，越秀約97%，羅湖和福田約為90%。對比之下，禪城的第三產業發展還有較大的上升空間。"

  而禪西新城則定位為禪城未來發展的戰略區域，無論是土地儲備、景觀環境還是產業基礎都有相當基礎，作為"一老三新"之一組成佛山的強中心。

  焦點

  季華商務帶樓宇經濟剛起步 成熟仍需時日

  "我們要搞佛山季華商務帶，就要考慮區域競合問題。"一名人大代表表示，以金融業為例，由於省一級廣東金融高新區已經落戶南海，禪城的金融要發展，怎麼與它錯位，"區域總部、營業平臺、後臺服務，現在來看至少區域總部可能到南海去瞭，那我們做哪個好呢？這一點需要考慮。"

  在禪城區政府制定的相關報告中，其實對周邊區域的發展也有考慮。在相關報告中提出，季華路商圈發展與周邊商業圈相對成熟，其商業體量和商業功能完善程度已大大超越周邊商業圈，輻射能力較強，業態功能相對綜合。具體來說，"千燈湖金融高新區大量寫字樓也在建設中，但在樓宇經濟發展方面仍處於初始起步階段，業態以金融後臺服務為主。按照相關的規劃，佛山新城日後也將有大量的商務辦公樓宇，但由於仍在開發建設階段，要發展成熟仍需時日。"

  報告認為，一定區域的中央商務區往往由多個商務圈組成，核心中央商務區的發展到一定規模將在更大的地域范圍內擴展，形成包含若幹商務功能組團的中央商務帶(CBR)。季華路商圈相對成熟，處在連接佛山新城和千燈湖金融高新區的中樞位置，進一步提升發展為中央商務帶，可以帶動處於建設期的其他兩個城市中心快速發展，使季華商務帶與佛山新城中德服務區和桂城金融高新區形成各具特色的商務組團CBR，三者互惠互利，共鑄三贏局面。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08443676344.shtml

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