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青年成家達標六成與550億 富力高負債壓力下擴張
最近，富力動作頻頻，發行境內公司債券、新項目大量入市，對於富力而言，這是一個忙碌的下半年。
9月2日，富力公佈前八月銷售數據，最新銷售數據顯示，8月份，富力合約銷售總金額約為35.64億元，月內已出售的合約銷售總面積約為28萬平方米，較7月份分別上升20%及23%。
六成達標與550億
累計至8月底，富力地產今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%，達全年銷售目標420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比升27%。
就銷售貢獻區域看，北京及周邊地區8月貢獻最大，銷售金額為7.28億元；廣州排第二，銷售金額為6.39億元；而成都3.46億元排在第三。
數據還顯示，富力地產在4個聯營項目的權益部分累積共約15.01億元，權益銷售面積約6.77萬平方米。
早前富力公佈的半年報亦披露，上半年，其新開工面積已達283萬平方米，6月底總在建面積達917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當於估計全年完成面積約30%。
而對於未來發展，富力地產董事長李思廉則在8月下旬召開的中期業績會上談到，於上半年，富力花在購地上的資金超百億。由於投入較多，富力正積極處理手上現有地塊，因此富力明年的銷售目標，較今年銷售目標420億元有所提高。
"因為買地多瞭，用錢也多瞭，因此明年的合約銷售目標都提高瞭，希望明年能賣到550億元"。
高負債壓力擴張
不過市場人士就認為，從另一角度看，買地多瞭，用錢多瞭之後，除瞭可以帶來更多銷售貨量外，富力的負債率也在隨之增高。
目前，一向強調"穩"的富力，已再次因公司的凈負債率走高至100.9%而遭遇挑戰。
某券商分析師就對觀點地產新媒體表示，富力凈負債率走高除瞭在今年上半年拿地進取因素外，主要也存在富力目前銷售進程不好，以及其項目數量不是太多，體量太大等因素的影響。
該分析師認為，富力要改變企業當前資產負債率偏高的狀況，需要積極拓展低成本債務融資渠道，同時選擇推盤來快速周轉和回籠資金，從而降低負債率。
而富力近來也的確在積極融資與大力推盤。
8月29日，富力發佈公告表示，將發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5-10年。
富力表示，擬發行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。
上述分析師就指出，以富力現在情況而言相比起海外發債有風險，和發債成本上升，以及負債率的要求，相對而言，在國內更容易些。國內發債仍屬成本較低的融資方式，
目前，除瞭發行公司債之外，富力亦大力推出新盤，據瞭解，僅在廣州富力下半年就計劃推出四大新盤。包括關註度極大的楊箕村舊城改造首期項目富力東山新天地、位於天河國際金融城旁的富力天禧花園、位於南沙區的南沙•富力唐寧以及原海珠城廣場項目富力•天域中心。
"但現在富力主要是以增長為主，降負債率是它的第二選擇。"分析師也如是指出。
現在看來，高負債再次把富力拉回到聚光燈下，富力似乎也是在550億元的憧憬下，背負著高負債在為擴張做著準備。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09293537384.shtml
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