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機構數據顯示綠地銷售額超萬科
國內房地產咨詢企業億翰智庫日前發佈瞭房企前11月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元，排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席，1-11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。
昨日不少券商房地產分析師向南都記者表示，最終銷售業績還是要等官方報表出來。不過億翰智庫總經理陳嘯天向南都記者分析認為，綠地在規模上超過萬科隻是時間問題，但萬科這幾年經營做得非常穩定，如果說房地產綜合實力超過萬科的話，綠地還需要下功夫。
“第一”之爭
綠地集團有關人士昨日表示，官方尚未公佈前11月的銷售業績，在年底報告中會有披露，目前銷售勢頭很好。而萬科有關人士對南都記者表示，目前還沒有官方業績出爐，不過高層意思是對排名變動並不關心，房地產不應再以規模增長為評判標準，萬科更重視質量增長，努力提高對投資者的回報。
不過，長年盤踞房地產龍頭老大地位的萬科，確實已經很久沒有“棋逢對手”，其上一次被超越還是2004年，順馳和合生創展銷售額都超過瞭10土地二胎設定怎麼貸款比較會過件0億元，而萬科隻有91.6億元。如今順馳早已被收購，合生創展脫離瞭第一甚至第二梯隊，去年全年也僅銷售112.7億元。
對此，億翰智庫總經理陳嘯天昨日向南都記者表示，綠地今年想要完成2400億的銷售目標，意味著接下來要賣500億的成交量，“難度非常大”。但爭第一很有可能，預估兩傢企業全年業績大致持平。
“萬科這幾年經營做得非常優異，數據平滑性很好。”陳嘯天認為，綠地超過萬科是個時間問題。首先是貨量比較大，綠地如果要爭，會在內外供應商方面做整合，並在企業金融層面運作，這些領域正是綠地的擅長。但其認為，如果說房地產綜合實力超過萬科的話，綠地還需要在企業資質上下功夫，考慮未來綜合發展需要。
而有接近萬科的內部人士向南都記者表示，今年是萬科成立30周年，當瞭十來年帶頭大哥的萬科不可能不在乎“第一”，因此年底很可能發力，猛抓銷售。“在放開限貸政策之後，還是釋放瞭很多購買力，相信萬科會抓住機會。”而來自綠地集團內部的消息顯示，綠地今年2400億的銷售目標也還沒有調整，公司為此也將進行一番力搏。
不少業內也同意，房地產的競爭格局已經悄然生變，房地產不會隻拼規模瞭。“未來要爭行業第一，就要看誰對行業發展的把握更好，包括對城市房地產周期的把握。過去十年是一個宏觀邏輯，現在要進入城市邏輯。”陳嘯天介紹，具體而言，就是從以開發為主導進入以服務為主導，重塑房地產競爭格局。
綠地銷售勁猛
易居房地產研究發現，從2013年的土地市場看，綠地拿地動作明顯比萬科大，背後已經有瞭明顯的戰略擴張態勢。此類土地項目也能夠轉化為可售量，年底前綠地的可售量優勢顯然是助推業績繼續上行的最大因素。
“從房企的規模擴張看，綠地對於重點大城市的佈局力度更大，而拿下‘第一’寶座的話，將對綠地的品牌形象、隊伍建設都產生積極的拉動。”上述機構研究員嚴躍進告訴南都記者，而這類城市限購限貸政策逐漸松綁，有關業績將受到提振，從而利好整個集團的銷售業績。
億翰智庫總經理陳嘯天昨日接受南都記者采訪表示，畢竟萬科作為上市公司，需要對投資者有交代，就看萬科是選擇年底發力還是留一部分額度到明年，以保證後期的調劑能力。
陳嘯天介紹，排行榜數據是通過公開資料估算出來的，公司目前對房企銷售進行全方位監控，也發現綠地這兩年在外地有相當大規模的投資。“這裡面，有客觀的成分存在。從企業的數據角度來看，偏差不會太大。”
綠地今年快速的增長很大程度上得益於海外戰略。近兩年，綠地耗資近900億元在9個國傢投資瞭10多個海外房地產項目。據綠地集團董事長張玉良介紹，海外收入到2020年占公司總收入超過四分之一。據介紹，開工才4個多月的洛杉磯綠地中心項目首期大都會(M
etropolis)，310套公寓已經賣出瞭六成。
昨日有券商向南都記者介紹，綠地長期以來房地產資產並非上市，財務方面對投資者來說並非完全透明。“有不小的一部分業績是綠地的合作方貢獻的，比如說將住宅以抵工程欠款的形式抵給乙方建築商，並折算成銷售額計入銷售業績。”
采寫：南都記者陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08265945704462634242001.shtml
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